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(轉)生氣的背後 ..

(轉)生氣的背後 .. http://www.nch.com.tw/guestbooks.php?sid=78422&pages=1
攻擊-受傷後的反應
最近我聽到一個這樣的故事,有位先生養了一隻吉娃娃狗,溫馴乖巧
,但有天這隻小狗被鄰居的大狗咬傷了,鄰居立刻將牠抱來歸還主人
,當主人心疼的伸出雙手要將小狗接過來的時候,沒想到竟突然攻擊主
人,緊緊的一口咬住主人的手。主人不但沒有生氣,反而對鄰居說
:「牠咬我是因為牠受傷了。」 這是小狗在受傷時的本能反應,不
是因為牠恨主人,而是為了自我防衛,以免再次受傷,此時主人若
誤以為小狗是蓄意攻擊他,必會生氣,而使事情越弄越糟。

遷怒-餘怒未消的跡象
有位父親下班回家,一進門就看到十多歲的女兒正在用他的工具修理
東西,而工具散落一地,使客廳凌亂不堪,他便不禁開始破口大罵,
聰明的女兒在收拾乾淨後跑來擁抱他,然後問:「爸爸,你今天在
辦公室裏一定遇到不愉快的事,是嗎?」 這位懂事的女孩瞭解老
爸的怒氣不完全是針對她,而是他裏面可能因為別的事受傷了,因
此她沒有情緒反應,反而能安慰爸爸,這是極大的智慧。

我們在生活中是否也常遇到類似的狀況?例如: 孩子放學回來重重
的把書包一摔,問他發生了甚麼事,他卻不禮貌的說:「你好煩喔!」
太太問先生晚餐想吃甚麼,先生竟不客氣的說:「跟妳結婚這麼久
了,我愛吃甚麼妳還不知道嗎?」 先生下班回來看到太太抱著孩子
沮喪的坐在客廳裏,便過去關心的問:「心情不好嗎?」沒想到太太
卻生氣的說:「你怎麼到現在才回來?」

關懷-療傷的最佳良藥 在這些情況中,若當事人都認為對方針對你
在發脾氣,一定也會開始生氣,不是罵回一句難聽的話,就是用冷
漠與迴避來拒絕對方。因為我們也受傷了,需要自我防衛。 但如果
我們能看到:他對我兇,是因為他受傷了,事情就能比較正確的解決
。 我們怎麼去面對一個心靈受傷的人呢?首先,他需要被瞭解,
被接納。 媽媽可以對孩子說:「你今天在學校受委屈了,來,告
訴我發生了甚麼事。」 太太可以對發脾氣的先生說:「你心情不
好,除了我之外,還有誰惹你生氣啊?」 而另外那位先生可以對
沮喪的太太說:「一整天在家帶孩子真辛苦,妳希 望我現在為妳
做甚麼嗎?」 如此對方的情緒一定很快的能穩定下來,在感受到
被瞭解與接納後,他甚至可能因剛才失禮的表現覺得內疚。

省思-突破的開始 羅馬書十二章廿節說:「你的仇敵若餓了,就
給他吃,若渴了,…

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置業初哥 4大心得

1. 供款勿逾收入四成

現時不少年輕人都希望有間「Dream
House」,但初初投身社會的年輕人,由於入息不多,兼工作缺乏穩定性,加上未有太多儲蓄,買樓前更應三思而後行,量力而為。其實年輕人在決定買樓前,
應先為自己的每月開支作一個初步的預算,在扣除日常支出後,檢討自己是否仍有能力可以進行長期供款。


另外,借貸還款佔每月入息的比例不宜過高,現時銀行都會容許客戶的借貸還款比例可高達月入的50%,但由於息率會因應經濟環境而有所調整,即使現時開支與
入息可以達到銀行的借貸標準,一旦加息,每月供款便會上升。經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄建議,年輕人應將借貸比例控制在40%以內,為未來息率浮動預留
空間,免因加息而影響日常開支。



2. 上車盤「住」「炒」皆宜

美聯物業荃灣愉景新城分行助理區域經理梁仲維認為,選上車盤寧細莫大,細樓盤除了可以減低首期支出,每月的供款額亦會較低,可減輕供款負擔,增加資金的流
動性,以備不時之需。而且細價樓升值潛力較高,不少港人買樓向來是以自住及投資兩用,換樓次數頻繁,較少人會供到按揭期完成,而細價樓亦較容易「甩手」。




梁仲維表示,巿面上100萬元左右的新盤較少,建議年輕人不妨考慮九龍、新界區的二手樓盤,例如沙田第一城、荃灣中心、愉景新城、新都城一期等樓盤,部分單位的售價亦僅100萬左右,該類樓盤交通方便,臨近火車站或地鐵站,承接力較強。


在選定樓盤後,便是簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金。不過,簽約前要留意,現時巿面上有不少樓盤,雖然地理位置條件優越,兼且售價低,但不少是隱
形凶宅,不排除會有不良經紀隱瞞有關事實,故在簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金前,應向管理處查問所購單位是否凶宅,免難脫手。



3. 按揭息格到最抵

在簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金後,客戶亦應開始申請按揭貸款。現時不少地產代理公司都設有自己的按揭顧問公司或相熟的銀行,為安全起見,建議買家在簽
約前可事先要求地產代理,根據自己的借貸條件進行初步評核、為樓盤進行初步估價,了解是否有銀行願意接受按揭申請,然後再貨比三家。



鄭偉雄指出,息率高低直接影響買家的每月供款,其次便是現金回贈要夠多。此外,還款亦要具彈性,例如罰息期要短,以便資金鬆動時可提早還款,或樓宇升值時可轉手獲利。



其次,按揭年期宜長不宜短。延長還款期,雖然整體利息開支會增加,但每月供款會減低,即使加息亦可承擔。



4. 搵律師省開支

由於買樓過程中不少…

[轉]買樓三大原則

[轉]買樓三大原則: http://www.hkcash.com/archiver/?tid-24373.html


不熟不買 - 「 用 肌 膚 接 觸 市 場 」 是 抽 象 概 念 , 具 體 而 言 就 是 不 熟 不 買 。 現 時 吳 士 元 在 歐 、 美 、
東 南 亞 及 中 、 港 等 地 都 有 物 業 , 其 中 在 泰 國 及 新 加 坡 買 的 服 務 式 住 宅 , 是 當 年 在 佐
丹 奴 工 作 時 , 因 負 責 開 拓 新 市 場 , 長 年 在 兩 地 逗 留 , 熟 悉 當 地 市 場 後 才 買 入 。 至 於
英 國 的 收 租 物 業 則 是 在 聯 交 所 工 作 時 , 經 常 到 倫 敦 公 幹 時 買 入 。 他 說 : 「 要 買 熟 悉
的 地 方 , 不 可 能 隔 山 買 牛 。 」

主 要 城 市 - 吳 士 元 手 上 的 物 業 , 分 布 英 國 倫 敦 、 美 國 紐 約 、 中 國 上 海 及 深 圳 、 新 加 坡 、 泰 國 等
地 , 皆 因 他 深 信 「 主 要 城 市 不 會 衰 , 市 況 可 能 會 有 震 盪 , 但 跌 不 會 多 , 升 幅 則 比 人
大 。 」

交 通 方 便 - 由 於 物 業 都 以 長 及 自 用 為 出 發 點 , 所 以 他 首 選 交 通 方 便 , 「 好 似 隆 上 海 業 務 浦 西 , 我 上 海 買 物 業 冇 理 由 揀 周 莊 。 」

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