My Life

(轉)生氣的背後 .. http://www.nch.com.tw/guestbooks.php?sid=78422&pages=1 攻擊-受傷後的反應 最近我聽到一個這樣的故事，有位先生養了一隻吉娃娃狗，溫馴乖巧 ，但有天這隻小狗被鄰居的大狗咬傷了，鄰居立刻將牠抱來歸還主人 ，當主人心疼的伸出雙手要將小狗接過來的時候，沒想到竟突然攻擊主 人，緊緊的一口咬住主人的手。主人不但沒有生氣，反而對鄰居說 ：「牠咬我是因為牠受傷了。」 這是小狗在受傷時的本能反應，不 是因為牠恨主人，而是為了自我防衛，以免再次受傷，此時主人若 誤以為小狗是蓄意攻擊他，必會生氣，而使事情越弄越糟。 遷怒-餘怒未消的跡象 有位父親下班回家，一進門就看到十多歲的女兒正在用他的工具修理 東西，而工具散落一地，使客廳凌亂不堪，他便不禁開始破口大罵， 聰明的女兒在收拾乾淨後跑來擁抱他，然後問：「爸爸，你今天在 辦公室裏一定遇到不愉快的事，是嗎？」 這位懂事的女孩瞭解老 爸的怒氣不完全是針對她，而是他裏面可能因為別的事受傷了，因 此她沒有情緒反應，反而能安慰爸爸，這是極大的智慧。 我們在生活中是否也常遇到類似的狀況？例如： 孩子放學回來重重 的把書包一摔，問他發生了甚麼事，他卻不禮貌的說：「你好煩喔！」 太太問先生晚餐想吃甚麼，先生竟不客氣的說：「跟妳結婚這麼久 了，我愛吃甚麼妳還不知道嗎？」 先生下班回來看到太太抱著孩子 沮喪的坐在客廳裏，便過去關心的問：「心情不好嗎？」沒想到太太 卻生氣的說：「你怎麼到現在才回來？」 關懷-療傷的最佳良藥 在這些情況中，若當事人都認為對方針對你 在發脾氣，一定也會開始生氣，不是罵回一句難聽的話，就是用冷 漠與迴避來拒絕對方。因為我們也受傷了，需要自我防衛。 但如果 我們能看到：他對我兇，是因為他受傷了，事情就能比較正確的解決 。 我們怎麼去面對一個心靈受傷的人呢？首先，他需要被瞭解， 被接納。 媽媽可以對孩子說：「你今天在學校受委屈了，來，告 訴我發生了甚麼事。」 太太可以對發脾氣的先生說：「你心情不 好，除了我之外，還有誰惹你生氣啊？」 而另外那位先生可以對 沮喪的太太說：「一整天在家帶孩子真辛苦，妳希 望我現在為妳 做甚麼嗎？」 如此對方的情緒一定很快的能穩定下來，在感受到 被瞭解與接納後，他甚至可能因剛才失禮的表現覺得內疚。 省思-突破的開始 羅馬...

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1. 供款勿逾收入四成 現時不少年輕人都希望有間「Dream House」，但初初投身社會的年輕人，由於入息不多，兼工作缺乏穩定性，加上未有太多儲蓄，買樓前更應三思而後行，量力而為。其實年輕人在決定買樓前， 應先為自己的每月開支作一個初步的預算，在扣除日常支出後，檢討自己是否仍有能力可以進行長期供款。 另外，借貸還款佔每月入息的比例不宜過高，現時銀行都會容許客戶的借貸還款比例可高達月入的50%，但由於息率會因應經濟環境而有所調整，即使現時開支與 入息可以達到銀行的借貸標準，一旦加息，每月供款便會上升。經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄建議，年輕人應將借貸比例控制在40%以內，為未來息率浮動預留 空間，免因加息而影響日常開支。 2. 上車盤「住」「炒」皆宜 美聯物業荃灣愉景新城分行助理區域經理梁仲維認為，選上車盤寧細莫大，細樓盤除了可以減低首期支出，每月的供款額亦會較低，可減輕供款負擔，增加資金的流 動性，以備不時之需。而且細價樓升值潛力較高，不少港人買樓向來是以自住及投資兩用，換樓次數頻繁，較少人會供到按揭期完成，而細價樓亦較容易「甩手」。 梁仲維表示，巿面上100萬元左右的新盤較少，建議年輕人不妨考慮九龍、新界區的二手樓盤，例如沙田第一城、荃灣中心、愉景新城、新都城一期等樓盤，部分單位的售價亦僅100萬左右，該類樓盤交通方便，臨近火車站或地鐵站，承接力較強。 在選定樓盤後，便是簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金。不過，簽約前要留意，現時巿面上有不少樓盤，雖然地理位置條件優越，兼且售價低，但不少是隱 形凶宅，不排除會有不良經紀隱瞞有關事實，故在簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金前，應向管理處查問所購單位是否凶宅，免難脫手。 3. 按揭息格到最抵 在簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金後，客戶亦應開始申請按揭貸款。現時不少地產代理公司都設有自己的按揭顧問公司或相熟的銀行，為安全起見，建議買家在簽 約前可事先要求地產代理，根據自己的借貸條件進行初步評核、為樓盤進行初步估價，了解是否有銀行願意接受按揭申請，然後再貨比三家。 鄭偉雄指出，息率高低直接影響買家的每月供款，其次便是現金回贈要夠多。此外，還款亦要具彈性，例如罰息期要短，以便資金鬆動時可提早還款，或樓宇升值時可轉手獲利。 其次，按揭年期宜長不宜短。延長還款期，雖然整體利息開支會增加，但每月供款會減低，即使加息亦可承擔。 4. 搵律師省...

[轉]買樓三大原則: http://www.hkcash.com/archiver/?tid-24373.html 不熟不買 - 「 用 肌 膚 接 觸 市 場 」 是 抽 象 概 念 ， 具 體 而 言 就 是 不 熟 不 買 。 現 時 吳 士 元 在 歐 、 美 、 東 南 亞 及 中 、 港 等 地 都 有 物 業 ， 其 中 在 泰 國 及 新 加 坡 買 的 服 務 式 住 宅 ， 是 當 年 在 佐 丹 奴 工 作 時 ， 因 負 責 開 拓 新 市 場 ， 長 年 在 兩 地 逗 留 ， 熟 悉 當 地 市 場 後 才 買 入 。 至 於 英 國 的 收 租 物 業 則 是 在 聯 交 所 工 作 時 ， 經 常 到 倫 敦 公 幹 時 買 入 。 他 說 ： 「 要 買 熟 悉 的 地 方 ， 不 可 能 隔 山 買 牛 。 」 主 要 城 市 - 吳 士 元 手 上 的 物 業 ， 分 布 英 國 倫 敦 、 美 國 紐 約 、 中 國 上 海 及 深 圳 、 新 加 坡 、 泰 國 等 地 ， 皆 因 他 深 信 「 主 要 城 市 不 會 衰 ， 市 況 可 能 會 有 震 盪 ， 但 跌 不 會 多 ， 升 幅 則 比 人 大 。 」 交 通 方 便 - 由 於 物 業 都 以 長 及 自 用 為 出 發 點 ， 所 以 他 首 選 交 通 方 便 ， 「 好 似 隆 上 海 業 務 浦 西 ， 我 上 海 買 物 業 冇 理 由 揀 周 莊 。 」 Powered by ScribeFire .